Les avantages du crowdfunding immobilier
Le financement participatif immobilier commence à être répandu parmi les investisseurs qui souhaitent développer leurs finances personnelles. Malgré une situation économique et sociale incertaine, le crowdfunding immobilier pèse 1 161 millions d’euros en 2023 sur les 2 089 millions d’euros du financement participatif global (chiffres du baromètre du crowdfunding immobilier).
Le crowdfunding immobilier chez Monego est un dispositif 100% digital qui propose de mettre en relation des porteurs de projet immobilier professionnels (promoteur, marchands de bien) et des investisseurs privés (essentiellement des particuliers mais aussi sociétés). Les investisseurs décident de financer un projet immobilier, via un contrat obligataire.
Cette rencontre de l’offre et de la demande de financement s’effectue en ligne via notre plateforme de crowdfunding, comme l'est Monego par exemple. En 2022, ce sont plus de 1 600 projets qui ont été financés sur ces plateformes.
Ce type d’investissement immobilier présente de nombreux avantages
Le crowdfunding immobilier : une solution simple et accessible à tous
Quand on envisage un placement immobilier, on pense bien souvent en premier lieu à un investissement locatif traditionnel. L’investissement dans la pierre est en effet une valeur refuge très appréciée des français.
Pour autant, se lancer dans l’investissement locatif en direct constitue une opération assez lourde. Il faut effectuer les démarches suivantes :
>La recherche du bien idéal, bien situé et répondant à une demande réelle
> La recherche de financement bancaire (prêt immobilier)
> La réalisation d’éventuels travaux
> Et la gestion locative : entre autres : recherche de locataires, visites, rédaction de bail, vacance locative, dégradation
La mise en place d’un tel projet nécessite aussi d’avoir des fonds propres importants. Un apport personnel est en effet demandé pour obtenir un crédit bancaire. Le montant de cet apport peut varier selon la nature du bien et se situe autour de :
> 10% à 30% du montant du projet s’il s’agit d’un achat dans l’ancien
> minimum 5% si c’est un achat dans le neufEn fonction de la situation du marché de l’investissement immobilier, l’apport demandé peut d’ailleurs significativement augmenter.
A la différence, il est plus simple d’investir en crowdfunding immobilier ou en immobilier fractionné comme sur la plateforme Monego.
Il suffit de s’inscrire sur notre plateforme Monego, choisir parmi le ou les projet(s) préalablement sélectionné(s) par notre équipe d’experts et effectuer le versement de votre choix. Vous pouvez ainsi investir avec seulement 1 000 € en crowdfunding pour des rendements annuels cibles entre 8 et 12%. L'investissement immobilier avec Monego, c'est simple : il n'y a pas les contraintes de l'investissement locatif classique.
Investir en crowdfunding immobilier : un horizon d’investissement court terme
Investir en crowdfunding immobilier présente également un atout de taille pour les investisseurs qui ne veulent pas immobiliser leur épargne sur une longue durée : En moyenne, les opérations de crowdfunding immobilier ont un horizon d’investissement allant de 6 à 36 mois, soit une immobilisation courte.
C’est une donnée fondamentale dans la gestion d’un portefeuille de placement. Cette courte durée permet aux investisseurs de récupérer leur argent rapidement au terme du projet et d'en financer d’autres (personnels ou de placement).
Une rentabilité attractive en crowdfunding immobilier et une fiscalité avantageuse
Étude de référence sur le marché, le baromètre du crowdfunding immobilier affiche pour 2023 un taux de rendement moyen à plus de 10%, contre 9.4% en 2022. Avec un taux d’inflation de 4,9 % en 2023 selon l’Insee, il est intéressant de trouver des placements qui offrent une rémunération supérieure à l’inflation.
Le taux de rendement pour le crowdfunding immobilier se situe en moyenne entre 9 et 10% bruts. Il constitue donc un moyen efficace de faire travailler son épargne et de bien placer son argent.
De même, les revenus produits par les parts acquises en crowdfunding immobilier (les intérêts perçus) sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique autrement appelée flat taxe. Celui-ci s’élève à 30%, dont 12.8% d’impôts sur le revenu et 17.2% de prélèvements sociaux. La fiscalité du crowdfunding est donc particulièrement intéressante.
Un processus de sélection rigoureux qui limite les risques
Comme tout placement immobilier, le crowdfunding présente des risques qui peuvent conduire à une perte totale ou partielle du capital investi ou à une baisse du rendement attendu (notamment en cas de retard dans le projet).
Chez Monego, nous disposons d’une équipe d’experts en immobilier de haut niveau et d’un processus rigoureux de sélection des projets. Nous assurons à nos investisseurs potentiels un haut niveau de qualité et de garanties pour leurs investissements.
À elle-seule, l’équipe d’experts Monego cumule plus de 140 ans d’expérience dans le financement des opérateurs immobiliers. Nous disposons donc d’une grande connaissance du fonctionnement d’un opérateur immobilier et du déroulement d’une opération. Nous avons également conçu un test d’évaluation comportant plus de 90 critères de sélection auxquels chaque opération de crowdfunding est soumise avant validation.
Plateforme vigilante et expérimentée dans l’immobilier, nous sommes le partenaire de vos investissements et avons à coeur d'expliquer nos projets avec pédagogie et transparence.
Un processus de sélection rigoureux qui limite les risques
Comme tout placement immobilier, le crowdfunding présente des risques qui peuvent conduire à une perte totale ou partielle du capital investi ou à une baisse du rendement attendu (notamment en cas de retard dans le projet).
Chez Monego, nous disposons d’une équipe d’experts en immobilier de haut niveau et d’un processus rigoureux de sélection des projets. Nous assurons à nos investisseurs potentiels un haut niveau de qualité et de garanties pour leurs investissements.
À elle-seule, l’équipe d’experts Monego cumule plus de 140 ans d’expérience dans le financement des opérateurs immobiliers. Nous disposons donc d’une grande connaissance du fonctionnement d’un opérateur immobilier et du déroulement d’une opération. Nous avons également conçu un test d’évaluation comportant plus de 90 critères de sélection auxquels chaque opération de crowdfunding est soumise avant validation.
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