Qu’est-ce que le
crowdfunding immobilier ?

Quels sont les avantages du crowdfunding pour les investisseurs ?

Il y a de nombreux avantages à choisir un projet de crowdfunding immobilier avec Monego. Pour les investisseurs, l’avantage est d’abord de bénéficier d’un investissement offrant une rentabilité supérieure aux investissements classiques.

Un taux de rendement avantageux : 

En moyenne en 2023, le taux de rendement pour le crowdfunding immobilier chez Monego se situait autour de 9,67% bruts.De leur côté, les autres investissements locatifs se situent généralement autour de 5% ou 6%:

• un bien loué vide offre un taux de rendement brut moyen d’environ 3 à 5%
• un bien loué en meublé offre, quant à lui, un taux de rendement brut moyen autour de 5 à 7%.
  Ce taux élevé proposé par la plateforme Monego permet ainsi aux investisseurs d’atteindre leurs objectifs de rendement immobilier, mais pas seulement. 

Une fiscalité simple et directe

Investir via notre plateforme vous permet également de bénéficier d’une fiscalité intéressante, liée au type d'investissement via les opérations en crowdfunding. En effet, seuls les intérêts perçus sont soumis à fiscalité. Ils sont alors concernés par le PUF (Prélèvement Forfaitaire Unique), aussi appelé “Flat tax", s’élevant à 30%.Les investissements immobiliers plus classiques, eux, sont soumis à une fiscalité moins avantageuse. La location vide est soumise à la fiscalité des revenus fonciers et donc à l'impôt sur les revenus. La location meublée permet elle de bénéficier du statut LMNP (Loueur meublé non professionnel). 

Un investissement court terme 

Investir en crowdfunding permet aussi de réduire la durée d’investissement, limitant ainsi le temps d’immobilisation de votre capital. Cela permet donc de ne pas mobiliser son épargne sur le long terme et de répondre à un souhait d’investissement rapide.Ce type d'investissement permet également de diversifier ses placements en optant pour des projets variés en termes de localisation et de typologie de bien.Enfin, un placement en crowdfunding vous libère de la gestion liée à l’acquisition classique d’un bien immobilier (notaire, gestion locative, travaux…).

Quels sont les avantages du crowdfunding pour les opérateurs ?

Réaliser une collecte de fonds avec Monego permet aux professionnels d'accroître leurs fonds propres. Ces fonds leur permettent ensuite de pouvoir lever des fonds auprès des institutions bancaires pour mener à bien leurs projets.En effet, les banques exigent généralement entre 10 et 30 % de fonds propres pour 80 % de dette bancaire. Le financement via le crowdfunding immobilier constitue donc un levier important pour augmenter ses capacités d’emprunt.